Affaissement de plancher dans un immeuble ancien à Marseille

EBKS est intervenu pour le compte d’un bailleur social dans le cadre d’une expertise technique portant sur un affaissement de plancher affectant un appartement dans un immeuble à Marseille.

La mission consistait à analyser visuellement les désordres structurels observés au niveau d’une salle de bains présentant un affaissement important du plancher, ayant conduit à la condamnation complète du logement pour des raisons de sécurité.

Afin de permettre l’inspection de la structure porteuse, des sondages ont été réalisés depuis le logement inférieur occupé, permettant d’expertiser le complexe de plancher bois ancien composé de solives, d’enfustages et de plafonds traditionnels sur canisse et plâtre.

Les investigations ont mis en évidence une dégradation avancée des éléments bois constituant le plancher, avec présence de pourriture cubique liée au développement de champignons lignivores favorisés par des infiltrations d’eau répétées provenant de la salle de bains supérieure.

Les constatations ont révélé une perte importante de résistance mécanique des bois d’enfustage ainsi qu’une altération localisée de certaines solives porteuses, entraînant une déformation progressive du plancher et un affaissement visible des cloisons et revêtements de sol.

Ce dossier présentait une forte technicité en raison de l’ancienneté de l’ouvrage, de la configuration des planchers bois traditionnels et des problématiques combinées d’humidité, de structure et de pathologies fongiques.

EBKS a assuré l’analyse des désordres, l’identification des causes probables, l’évaluation des risques structurels ainsi que la définition des préconisations de reprise, incluant le remplacement des éléments dégradés, le renforcement des structures bois et la remise en état complète du plancher.

Au regard des risques identifiés, EBKS a également préconisé l’interdiction totale d’accès au logement concerné dans l’attente de travaux de confortement structurel.