Désordres majeurs sur toiture et charpente à Neffes

EBKS est intervenu dans le cadre d’un dossier complexe de pathologies du bâtiment concernant une maison individuelle située à Neffes, affectée par d’importants désordres de toiture, d’infiltrations et de dégradation de la charpente.

À la suite de l’acquisition du bien, les propriétaires ont rapidement constaté de multiples infiltrations d’eau, des traces d’humidité récurrentes, ainsi qu’une présence importante d’insectes xylophages. Une première expertise technique a été réalisée par EBKS afin d’identifier les désordres, analyser les causes,  et établir un premier rapport servant de base de négociation amiable avec les vendeurs du bien qui avait refait eux-même la toiture 2 années au-paravent.

Les investigations ont mis en évidence de nombreuses malfaçons : défauts d’étanchéité sur toiture bac acier, réparations de fortune, absence de pièces de finition adaptées, non-respect des règles de pose, problèmes de collecte des eaux pluviales et conception structurelle atypique de la charpente.
En l’absence d’accord amiable entre les parties, les propriétaires ont ensuite été redirigés vers une procédure judiciaire afin de défendre leurs intérêts.

Mon dossier d’expertise initial a servi de base pour porter le dossier en judiciaire. J’ai assisté les propriétaires lors du premier accedit avec l’expert judicaire afin de démontrer la bien-fondé de la demande

L’expertise a notamment révélé une dégradation avancée de certains éléments bois, des infiltrations persistantes malgré plusieurs reprises, ainsi qu’une structure de toiture présentant des risques de déformation et de perte de pérennité.
Ce dossier présentait une forte complexité technique mêlant pathologies de l’eau, défauts structurels, désordres thermiques, infestation parasitaire et problématiques de conformité des travaux réalisés.

EBKS a assuré l’ensemble des investigations techniques, l’analyse des responsabilités, la définition des préconisations de reprise complète de la toiture et l’accompagnement des propriétaires dans la constitution de leur dossier judiciaire et son accompagnement en accedit.